Re: Zmiana opłat za wieczyste użytkowanie od 2018 r., przekształcenie 2019

[Kris]

Ok, trochę się dowiedziałem w ZMSK. Sprawa wygląda tak, że do 15 stycznia umieszczą tabelę, które nieruchomości w tym roku zostaną przekształcone. Te, które nie będą w tym roku ujęte, trzeba normalnie opłacić WU do końca marca. Inna, gorsza wiadomość jest taka, że bonifikata przysługuje jedynie na lokale mieszkalne i garażu to nie dotyczy. Czyli krótko mówiąc, za garaż nie opłaca się płacić z góry chyba, że jest opcja podwyżek w tych 20 latach, to wtedy tak. Jeśli nasza ulica znajdzie się w tym spisie, grzecznie czekamy na wymiar opłaty. Mają na to 12 miesięcy. Potem ew. składamy wniosek o bonifikatę. Mamy na to chyba 14 dni od otrzymania wymiaru opłaty przekształceniowej.

[osverdis.pl]

bonifikata przysługuje jedynie na lokale mieszkalne i garażu to nie dotyczy

To niezła lipa.

[Kris]

Niestety...

[Konkordat]

dziwne, to niby z automatu miało być dla wszystkich, a teraz nagle jakieś wyjątki ...... i te garaże

Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów przekształcenie obejmuje nie tylko grunt pod budynkiem, ale również grunty pod budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami i urządzeniami umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

https://www.prawo.pl/samorzad/bonifikat ... 52143.html

Orzecznictwo nieco inaczej

Resort zaznacza, że w orzecznictwie sądów ugruntował się pogląd, że garaże wielostanowiskowe prawnie wyodrębniane, jako lokal stanowiący współwłasność właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych są traktowane jako lokale użytkowe, co wyklucza ich traktowanie jako części składowych (przynależności) lokalu mieszkalnego i kwalifikowanie tych lokali jako „cel mieszkaniowy”, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Jednak ukształtowana na tle powyższej wykładni praktyka (np. ustalanie wyższych opłat niż za lokal mieszkalny) jest coraz częściej źródłem kontrowersji i krytyki.

Ostatecznie ministerstwo stwierdza, że samorządy określając w uchwałach szczegółowe warunki przyzywania bonifikat udzielanych osobom fizycznym będącym właścicielami lokali mieszkalnych, mogą przesądzać, że bonifikaty te dotyczą również opłaty przekształceniowej, która dotyczy udziału w garażu. Mogą być to wielostanowiskowe garaże usytuowane w budynku mieszkalnym lub garaże wolnostojące położone na nieruchomości podlegającej przekształceniu albo miejsca postojowe przy budynku mieszkalnym, które są wykorzystywane przez mieszkańców do parkowania pojazdów.

TAKA zmiana

[osverdis.pl]

Hmm, ale przecież do naszej bonifikaty samorząd nic nie ma.

[Konkordat]

Pytanie jak to się ma do skarbu państwa - ustawa niby ta sama.

[Andrew]

Ustawa obowiazuje wszystkich. Jak dla mnie podejscie, ze blok X moze skorzystac z bonifikaty teraz, a blok Y w przyszlosci, to jakies nieporozumienie (i w plecy kilka stowek). Co do garazu... ciag dalszy dowalania tym, co nie zawalaja ulic swoimi autami. Zyjemy w chorym panstwie.

[Kris]

Andrew, święte słowa Już od dawna uważam, że w Polsce opłaca się być tylko menelem... o takich parchów Państwo - My, dba znakomicie...

[osverdis.pl]

Ja się coraz bardziej zastanawiam, czy dla osób nie traktujących mieszkań na tym osiedlu jako docelowych rzeczywiście jest sens płacić za 8 lat z góry (zwłaszcza biorąc pod uwagę, komu ).

[Kris]

Nie opłaca. Jeśli ktoś chce sprzedać to nie ma sensu. Przy sprzedaży raczej nikt za to nie dopłaci...

Pytanie jest takie, czy dla tych, co nie zapłacą w całości, możliwe są podwyżki tego WU w ciągu tych 20 lat. To jedynie może przemawiać za wcześniejszym wykupem WU na miejsce postojowe (przy założeniu, że to mieszkanie docelowe).

P.S. Jakie 8? 20 przecież...